房价下跌要退房 业主需担违约责任
“业主单方面以房价下跌、划不来等理由要求开发商退房，就要承担违约的责任。”近两天，本报新闻热线86969110连续接到几位购房者的咨询电话，他们因种种原因要求开发商退房。为此，记者昨日连线四川君合律师事务所经济法律事务部部长陈琳律师，对退房相关问题进行咨询。 陈琳律师表示，如果遇到开发商有隐瞒抵押状况、无证售房、无故延迟交房等违反合同约定或法律规定的情况，业主可以要求开发商承担退还全部购房款、购房税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。开发商在无违约或违法的情况下，业主单方面以“房价下跌”、“划不来”为由退房，就要承担违约的责任。陈律师说，即使房价下降，退房也不一定是减少损失的惟一办法。因为合同在履行过程中，一般违约责任有几种模式：一种是继续履行，一种是客户想解除合同，要支付违约金和赔偿损失。但是，一旦违约金过高或者没有相关解约的约定，购房者的退房成本是很高的。此外，陈律师强调，对购房者而言，合法的维权手段是彻底解决问题的关键。在合同没有明示相关问题处理细则的情况下，购房者可与开发商协商处理。购房者如果与开发商不能达成一致，则应当通过诉讼、仲裁途径解决纷争。华西都市报