08中国楼市政策三大走向
中国楼市一直是近年大家关注的热点、焦点和难点，进入2008关于楼市出现“拐点”的话题也争论不休，部分城市的楼盘也出现了降价的趋势，08年元月已过去大半，那么今年的楼市将朝哪个方向发展？在近日召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘明确指出，2008年要增加限价房供应；鼓励各地发展政策性租赁住房；继续加大房地产调控力度。由此可见，从政策面看，08年中国楼市将朝3个方向发展： 首先是增加限价房供应 按照现在一般城市商品住房的价格，不要说低收入家庭买不起房子，就是中等收入家庭也不可能买得起房子，那么怎么办？汪光焘指出，对于商品住房价格高位运行和上涨较快的大中城市，2008年度批准规划的商品住房建设中，要增加限价商品房供应，努力帮助中等收入家庭解决住房问题。 博主认为，增加限价商品房供应可以解决一部分中等收入家庭购房的问题，这当然是好事，但是大家不要期望太高，因为限价商品房不能从根本上解决问题，数量肯定是有限的，限价商品房有，但是能否限制一个城市房地产的最高价吗？ 其次是发展政策性租赁住房 汪光焘指出，在着力解决低收入群众住房困难的同时，鼓励各地区积极探索，发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。未来将全面推进住房保障制度建设；健全廉租住房各项制度，加大廉租住房房源筹集力度，建立廉租住房、经济适用房定期上报制度，落实责任。同时，要加快改善城镇中低收入家庭住房条件，2008年年底前，所有市、县对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭，基本做到应保尽保。东部地区和其他有条件的地区要将廉租住房保障范围扩大到低收入住房困难家庭。除增加限价房供应外，在房价较高、涨幅较快的大中城市，还要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，规范限价商品房的定价管理、供应对象和上市交易。 那么，如果保证这些政策能落实？按照规定，各地在1月底前要公布2008年度住房建设计划，3月底前要公布2009年度住房建设计划。6月底前要公布2008年至2012年住房建设规划。重点明确廉租住房、经济适用住房、限价商品房和中低价位、中小套型普通商品住房的结构比例、建设规模，并落实到具体地块、项目。 博主认为，中国这么大，情况这么复杂，要是各地真能落实的话，那中国的房地产问题也就有救了。 再次就是继续加大房地产调控力度 汪光焘指出，未来将继续加强房地产市场调控力度，支持自住性需要，引导改善性需求，抑制投资性需求，遏制投机性需求。具体措施包括6个方面:(1)、完善和落实有区别的税收、信贷政策，严格执行第二套住房信贷管理的有关规定，推进征收物业税试点，合理增加住房保有成本，抑制投资性购房和大套型住房消费，促进闲置住房流通；（2）、会同有关部门继续完善对境外机构和个人购房的管理，加强对外商从事房地产开发经营行为的调控、引导和规范；（3）、将加大房地产市场监管力度，查处房地产企业捂盘惜售、哄抬价格、虚假广告、合同欺诈、恶意炒作、拒绝接受公积金贷款等违法违规行为；（4）、加强商品房预售和二手房交易资金监管；（5）、加强住房公积金监管，改革完善住房公积金制度；（6）、推动住房公积金监管信息系统建设。