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楼市的持续疲弱刺激着租房市场的走强。
近日，在福田八卦岭招商城市主场租房的李先生发现，上半年月租金才2500元的40平方米房子，现在租金已经涨到了2800元，涨幅高达12％。多家地产研究机构提供给本报的统计数据显示，近几个月，深圳租赁市场特别是小户型租赁市场升温明显。与此同时，也有业内人士提出，部分业主对租赁市场过于乐观，盲目提高租金；中介机构之间为了抢单，也抬高了租金，扰乱了市场。 下半年租金呈上涨态势
日前有媒体报道，近几个月来，深圳多数物业的租金呈上涨态势，租金上调幅度普遍在20％左右。根据近日记者踩盘情况和研究机构发布的报告，多数商品房租金上涨态势明显，涨幅维持在10％左右，罗湖及关外两区的老物业租金则相对稳定，豪宅因为以售为主，租赁需求少，租价反而有所下降。
以罗湖区为例，属于豪宅类的庐峰翠苑，一套70多平方米的房子，月租金已经由上半年的4200元降到3800元，海富花园、深港花园等老楼盘租金价格则相对稳定，而新一点的商品房，如彩世界、金城华庭，租金有10％左右的上调。
根据本土研究机构发布的报告，整体而言，商品房租金近几个月呈现上涨态势。搜房网近日发布的统计报告显示，11月深圳普通住宅租赁价格指数为1529点，比10月上升93点，环比涨幅为6.48％；全市平均月租金为2800元，比上月上涨169元。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为2132元、2533元和3131元。
统计报告指出，上月各城区指数均有不同程度上升。与10月相比，盐田区指数上升最快，升77点，升幅为6.46％，平均月租金上涨134元；宝安区和罗湖区指数涨幅相当，分别上升70点和82点，升幅分别为6.06％和5.89％，平均月租金分别上升126元和153元；南山区和福田区指数均有所上升，分别上升81点和74点，升幅分别为5.51％和4.13％，平均月租金分别上升148元和131元；龙岗区指数上升最慢，上升21点，升幅为2.15％，平均月租金上涨37元。福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1864点，较上月上升74点。
中原地产深港研究中心提供给本报的数据则有不同，该中心的报告显示，11月全市租赁价格为42.8元／平方米·月，同比上涨19.7％，但是环比每平方米下跌3.3元。各区租金仅福田和宝安有较小幅度上涨，其他各区均出现不同程度的下跌，罗湖和盐田跌幅较大，分别环比下跌17.31％和18.96％。福田区租金水平为51.3元／平方米·月，再次升为全市首位，盐田区租金水平下降较大，为26.2元／平方米·月，与龙岗区同居全市最低位。
该中心研究人员马光明接受记者采访时表示，因为各月成交的租赁商品房档次结构不同，因此与搜房网的数据有一定出入，但是下半年整体来看，市场租金呈现缓慢上升态势。 小户型租赁一枝独秀
另外一家研究机构——世华地产市场研究中心则专门发布了一份小户型商品房的租赁市场报告。报告显示，今年前10个月，小户型租金水平同比上涨7.2％，平均租金为34.1元／平方米·月。
该中心研究人员接受记者采访时表示，由于深圳人口密度较高，年轻人众多，决定了小户型成为租赁市场中的主流。按面积计算，近3年的租赁成交，占三级市场成交的比重都在30％以上，2007年因买卖成交火爆，销售比例明显上升，但从绝对值上来看，租赁面积也有大幅增加。
从各区租金水平上看，关内的地理优势明显，其小户型租金比关外高，其中福田、罗湖、南山分列前三位。小户型总价较低，租金水平高，特别是福田、罗湖、南山等区，小户型物业成为一种高回报的投资品，因而投资购买较多。据世华地产调查，2007年用于投资用途的小户型购买，约占成交比例的七成。
报告还显示，小户型物业的租客多为在福田及相邻区域上班的白领，由于土地资源有限，福田小户型物业存在着供不应求的局面，小户型租赁市场也十分活跃。2007年福田区小户型各月租赁面积大多在4万平方米以上，且有逐渐上升趋势。由于地理位置优越，交通便利，其租金水平相对高于其他区域，福田区小户型平均租金为46.1元／平方米·月，远远高于全市平均水平。不过，租金回报率约为4％，回报率不高，主要原因是买卖成交价较高。 市场需求还是炒作抬高？
租金的持续上涨，到底是真实的市场需求还是房价之后的新一轮炒作目标？
中原地产深港研究中心研究员马光明表示，二手房交易浓重的观望氛围从8月份开始，预计至少会持续到2008年初。许多业主在交易不成的情况下选择放租物业，持币待购的客户也不急于购房而选择租房观望，这些都将会使租赁成交量和价格上升。
记者在采访中了解到，随着目前二手房成交量出现调整，房屋租赁行业开始出现供求两旺的局面，自房地产三级市场衍生出的租赁行业开始进入高速发展的快车道，中原地产一家门店经理告诉记者，现在门店的租售业务量比例高达10∶1，3个月前，公司每月租单的成交量在200宗左右，近3个月来，公司每月成交的租单达到300—500宗。创辉租售景田片区一位业务经理也表示，近两个月门店的租赁佣金收入占到整体收入的七成。
但是，这反过来是否会如同房价那样将租金也炒作抬高？一位不愿具名的业内人士告诉记者，近期租金上涨，主要是因为买房的人少，一方面部分业主对租赁市场过于乐观，盲目提高租金；另一方面，现在租赁佣金已经取代售楼佣金，成为中介机构盈利的主要来源，中介机构之间为了抢单，也抬高了租金价格。随着大量卖房者转卖为租，租金将出现一定的下降空间。
世华地产市场研究中心研究员接受记者采访时则表示，虽然近期放租的楼盘数量增多确实会影响到租金，但是即使是下调也是短期性的。他认为暂无实力买房和持币待购的白领阶层数量将不断扩大，租赁需求仍将大于供给，因此租金长期来看是稳步上涨趋势。“如果说有实际的因素能确实拉低房租价格，那就是布吉、龙华等关外地区地铁开通后，不少关内的租赁需求将转移到关外，关外因为租金相对低，因此整体上可能带动租金下调。”这位研究人员说。
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