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2007年底的二手房市场，买方多处于观望状态，期望房价能有所回落；卖方则看好楼市，认为房价稳中有升。2008年已经到来，在这新的一年里究竟该如何买房？先让我们来看看房产中介对2007年二手房市场的数据分析，尤其是去年12月份的交易变化情况，这对准备在新年买房的购房者也许有一些指导作用。
指导1：五成二手房60万元起步
理由：单价、总价稳中有涨
买套二手房究竟需要准备多少钱？从我爱我家对去年二手房市场的统计数据看，在江南八区购买二手房，有五成以上的买房人至少需要准备60万元。
从该统计数据看，2007年12月份，80万元以上的二手房交易占总量的31.7%，环比上月减少了7%；总价在60万元－80万元的二手房交易占比为25.2%，环比上月减少了1.2%；同样，总价在40万元－59万元之之间的交易占比环比上月增加了12.5%。
比较全年数据可以看出，去年第四季度，总价在60万元以上的交易占比明显高于第一、二、三季度，五成以上的买房人需要支付60万元以上的总价；将近三成的买房人，只需要支付40万元－59万元的总价就能购得二手房。
此外，从成交单价来看，二手房单价去年全年呈上涨趋势，但年底却有所回调。去年12月份，单价在8000元以上的二手房交易占比57.2%，环比上月减少了13.6%。而单价在6000－8000元的二手房交易占比达28.7%，环比上月增加了30.5%；单价在6000元以下的二手房交易占比达到14.1%，环比上月增加了19.5%。
我爱我家市场部舒莉莉表示，6000元以下房源多集中在江宁、江北等片区，房价相对较低，吸引了一部分购房群体。而单价8000元以上的这类房源，多集中于老城区及城东、河西等片区。
指导2：年初正是买房时
理由：二手放投资行为锐减
我爱我家对二手房的购房动机进行了市场调查，数据显示，2007年第二、三季度中，二手房投资行为较为积极，去年6月份以投资为目的的交易占比为11％，达到全年最高水平。到去年12月份，这一交易占比仅为3.4%，环比上月减少了61.8%，为去年全年度最低。
舒莉莉分析认为，12月份二手房交易量减少，其中投资性需求锐减是主因。由于此前政策频频，尤其是购买第二套房信贷政策的收紧，多多少少影响到了部分投资客的投资热情。相反，改善居住的买房需求12月份的占比为56.8%，环比上月增加4.8%，保持在全年的一个较高水平上，可见，在二手房市场上，年初正是购买的最佳时机。
指导3：住宅区域概念要转换
理由：购房热点转移至郊区
去年，江宁、江北等片区，随着配套及交通的改善，同时房价相对较低，依然受到普通市民的欢迎，并且趋势越来越明显。按照我爱我家提供的数据，传统老城区玄武、秦淮、建邺、白下、鼓楼等，去年12月份的二手房交易都有不同程度的下降，环比上月减少了12%。相反，12月份江宁、雨花台等片区二手房交易比11月份增加了14.1%，而桥北片区交易占比环比上月增加了63.8%。
舒莉莉表示，在第二套房首付比例提高等政策出台后，总价较低、首付较低的江北、江宁二手房成交占比明显上升，而主城区高总价的二手房却显得曲高和寡。可见，绝大多数购房者对住宅地理区位的选择，已经完成了从主城区向郊区的转换，预计今年这一区域概念的转变将更为明显。
指导4：中等户型先下手为强
理由：60-90㎡户型正是最佳选择
从我爱我家提供的分析数据来看，71－90㎡中等户型交易最为积极，去年12月份该类户型二手房交易占比达到20.80％，比去年1月份高出11个百分点，是去年全年的最高水平。与此同时，60平方米以下小户型12月份交易占比仅为22.6%，环比上月减少了2.2%，此类房型的交易总体呈下降趋势。此外，90平方米以上户型，交易情况平稳。
可见，一方面，购房者对住宅面积增大有一定需求；另一方面，也跟银行收紧“老小房”贷款有关，购买人担心贷款障碍，导致了对小户型购买需求的减少。房产中介建议说，中等面积的户型越来越受普通购房者的追捧，如果你想购买中等面积的二手房，还是先下手为强。
60－90平方米的现房，应该是现阶段购房者的最佳选择。
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