新政下，商铺会“红”吗？
610){this.width=610;this.title="点击查看原图";this.className="hand"}' onclick='window.open(this.src)' src="http://img1.dyfc.net/upload/news/content/2011-8-11/20110811165436172.jpg" border=0>高运学林尚苑项目效果图 新政下，商业地产借着“不限贷、不限购”的优势，吸引投资客把目光转移到以商铺为代表的商业地产领域中来。俗话说“一铺养三代”，一间能够持续高回报率的好商铺，其投资收益率远远高于普通住宅。楼市新政以后，个人住房贷款逐渐收紧，近日限购令颁布、央行加息出台，对住宅市场影响较大，也使得越来越多原本倾向于普通住宅的投资者将目光转向商铺，将商铺投资成为保值增值的重要途径，特别是风险小、稳定性高、拥有稳定客群的地铁商铺和社区商铺成为当下固定资产投资方向之一。那么，如何挑选一间好的旺铺？ 高运·学林尚苑旺铺或许是逆市中的一个定位样本。 店多隆市，商圈多更隆市 学林尚苑旺铺，位居萧山最著名的商业城商圈和市心广场商圈中心。说到老城区的商圈，人们的目光自然会一下子聚焦到萧绍路。萧绍路从萧山建城以来，一直是萧山经商的旺地，多少商流从这一萧山的黄金动脉线上扩散。特别是改革开放以后，随着萧山商业成、萧山市心广场的建成运行，以及路面的加宽改造，加上乐购超市等国际知名动线商业机构的加盟，萧绍路的商业地位、影响力将与日俱增，已经成为萧山当之无愧的商业明星街。 学林尚苑旺铺由于本身规模较大，加上与育才路商圈的天然衔接，自身将形成一个新商圈。由于位处城市中心，这样的商圈所衍生的商业价值也是不菲。这样，市心广场商圈+学林尚苑商圈+商业城商圈的有机组合，从城市商业轴线的东、中、西解构，在萧绍路上，一个繁华的新商圈已经呼之欲出。届时，商业城、学林尚苑、市心广场的人气、商业价值将发生化学反应，蓬发出的投资潜力不可限量。 萧山商业有句老话叫店多隆市，按照大杭州商业发展格局分析，商业投资效应已经从店面时代转向商圈时代。所以，自然推理出商圈多更隆市。这些已经为学林尚苑的商业价值做了给力的铺垫。 一层投资两层回报 据悉，高运·学林尚苑的商铺即将正式公开销售，这批商铺全部为独立产权的沿街底商， LOFT格局独一无二，买一层送一层，仅59席尊享创富商机，稀缺性有目共睹。同时商铺前面可停车，打破老城区沿街商业停车不便现状，为后续良好的商业经营打下基础。 拥有广受市场欢迎的27~150平方米多面积段户型组成，主力户型60~90 平方米。户户面宽合理，浅进深，最佳商业设计，利用率高，利于合理的经营布局。全方位满足购物、休闲、娱乐等各种业态的面积需求。在现场展示中心，有位客户看中了高运学林尚苑商铺的上下两层的户型，这位客户打算开设美容院，他表示说，“两层商铺做美容院，一楼用来接待，二楼隔成一间间的美容护理房间，非常适合。” 记者采访了一位业内资深人士，他认为：“从目前老城区周边已经开业的商铺来看，以无论是普通的生活便利店、超市、银行、药店还是饮食、服务机构等业态都具备，应该是这里已经成为了完全的熟街。还从店面品质来说，多数年份比较久远，我认为小区沿街商铺主要以贴近服务住户的业态为主，并且客运形式品质上的提升。，与周边大的小店面和卖场互补，在满足业主不同的生活需求之上，还可以渗透业主生活的方方面面，业主可以在家门口就解决生活所需，这样就形成一个生活社区，有一个便利的衣食住行消费环境。社区商业拥有便利、网络、中小型、业态多、功能丰富的优势，也给投资者提供了充分的发展空间，选择契合居民需求的行业，错位互补，共荣共生。” 据了解，萧山老城区如此核心的地段目前没有大型出售的社区商铺，高运·学林尚苑商铺的发售，正好填补了这一商圈空白，也创造了一次进入老城区商圈的投资机会。据记者采访得知，这段时间，到高运·学林尚苑现场看商铺的意向客户中，已有客户表示想买约1000平方米的商铺，开个超市。还有客户表示，现在周边几个小区的入住率已经很高了，认为随着人们的健康意识日益增强，打算开个药房，不仅能满足高运·学林尚苑小区内的业主，也能辐射到周边的住宅区，经营和升值潜力巨大。