广饶县房管局开发股助推广饶县房地产业健康发展
房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。房地产业对发展经济、改善人民群众居住条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。近年来，随着我县城市化进程的加快，房地产业呈现出快速发展的态势，我开发管理股作为房地产企业的上级主管部门，对规范我县房地产开发企业的经营活动，维持我县房地产业的健康发展有着不可推卸的责任。 一、广饶县开发企业基本情况 2003年以来，广饶县房地产业呈现出了快速强劲发展的良好 势头。目前在我县进行房地产开发的企业19家，注册资本金3亿元，其中本地房地产企业13家，外地备案的企业6家。从企业构成情况看，本地二级企业1家，三级企业3家，其他均为四级或暂定资质。长期有项目的企业有13家。目前大多数房地产开发企业主要分布在城东新区、经济技术开发区、大王镇和稻庄镇区进行开发。随着城东新区土地资源的日益短缺，加快旧城旧村拆迁改造将成为提升城市形象，改善居民生活条件的工作重点。 二、 广饶县房地产市场特点 １、投资增长势头强劲.自2003年开始，广饶县房地产开发投资额和开发面积大幅增长。从2003年的房地产投资额3.62亿元，开发面积29.32万平方到2007年完成投资13.35亿元，商品住宅销售面积32.12万平方米。从2003年的城区人均住房使用面积11.8平方米到2007年的城区人均住房使用面积28.1平方米，居民居住条件明显改善。 ２、住宅供应不断增加，需求仍然旺盛。2007年全县商品房施工面积79.6万平方米,其中经济适用住房18万平方米,较去年增长142.71%。其中新开工55.32万平方米,较上年增长215%。截止2007年年底,全县商品房空置面积几乎为零。可以说开发商开发一个小区,住宅房屋即可售空。这说明了目前我县商品房住宅需求量极为旺盛，处于买方市场。 3、农民进城购房居住速度加快。以商品房购买对象分类体现，虽然我县商品房购买对象仍以城区居民为主，所占比例为72％，但乡镇企业职工、个体老板进城购房经商居住出现快速增长势头，所占比例为22% （主要以大王、稻庄为主），另外，东营、油田、博兴等外地居民到本地购房比例为2％，较上年也有所增加。 ４、房价总体呈上升趋势。2008年，全县商品住房均价在2300元／平方米左右。虽然没有出现2006较2007年那样快速高幅增长，但总体上也呈上升趋势。 6、经济适用房建设有效解决了低收入家庭的住房困难。 2007年4月，为解决低收入家庭的住房问题，我县启动建设了县经济适用住房一期工程。 三、进一步强化对我县房地产市场的规范管理 1、加强房地产开发统计工作，加快建立房地产市场预警、预报体系和信息披露制度，进一步提高房地产开发统计数据质量，发挥房地产统计工作在宏观调控中的作用。 2、强化房地产开发企业资质管理，抓细抓好。做好全县10余家房地产开发企业资质2008年年检初审和上报工作。 3、以“商品房网上销售系统”为平台全面加强商品房管理，规范商品房交易行为，对全县开工建设的住宅小区全面推行商品房网上备案；做好在建小区的商品房预（销）售合同登记备案。 4、规范商品房销售行为，实行销售人员上岗制度。规范我县的销售中介机构的行为，针对销售人员流动性强，难以管理的状态，对全县各房地产销售人员加强培训，并组织考核，对考核合格者颁发了《房地产销售人员上岗证》；对考核不合格的不允许从事商品房销售活动，我们将加大检查、培训力度，要求每一个销售人员做到持证上岗，规范销售行为。