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最近关于中国房地产协会上书建设部直谏“救市”等报道不绝于耳。中央对房地产“救市”的传闻也频频出现于各大新闻媒体。我们认真做一个分析就可以得出一个结论：12月份之前中央不太可能出台实质性的房地产“救市”政策。
原因有七：
1 我国的国情是“悄悄的进村，打枪的不要！”。提前曝光的信息往往不会被付诸实施，况且该类信息的曝光已经造成公众的极大的不满，故12月份之前中央出台实质性“救市”政策的可能性变低。
2 中央的宏观政策是：期望房地产能健康发展。而目前的房价没有达到中央预期和大多数公众能接受的极限。中央出台救市政策容易导致房价的反弹，导致泡沫不但没有挤干净反而出现大的泡沫，反而可能引发未来房地产的“硬着陆”,美国的次贷危机的风暴正在上演，政府会考虑周全。故12月份之前中央出台实质性“救市”政策的可能性变低。
3 本届的中央政策是“以人为本”的执政风格，具有亲民的特质。不太可能在85%的民众痛骂“救市”的时候救市（民众反对救市的呼声波澜壮阔，很多网站对此投票结果显示，最高的95%的网民反对，最低的也有80%网民反对）。因这个时候救市会引发部分的社会矛盾的激化，制造不必要的社会动荡因素。故12月份之前中央出台实质性“救市”政策的可能性变低。
4 房地产行业的真正调整尚未完成。真正调整完成应该是20%的开发商占据80%的市场份额。而目前房地产行业实力不济的开发商太多，且目前房地产行业开发项目水平和策划水平与其他很多行业相比还比较滞后。这样的格局不利于产业的发展，2008年年末是迫使该行业调整的最好时机。故12月份之前中央出台实质性“救市”政策的可能性变低。
5 房地产行业对GDP和财政有着重要的支持，但是目前中央的工作重心是启动内需、金融稳定、产业升级、企业融资稳定。房地产行业不代表全部，不是迫切需要解决的重心课题，故12月份之前中央出台实质性“救市”政策的可能性变低。
6 根据以往经验，过去中央部委出台的“国六条”、“国八条”、“国九条”等政策并没有对过热的市场起到多大的抑制作用。目前房地产市场信心低迷，出台救市政策预期会收效甚微，现阶段有地方政府的救市起到平衡杠杆作用即可。故12月份之前中央出台实质性“救市”政策的可能性变低。
7 政府出台“救市”政策对市场有一定的影响，但效果可能不会很明显。任何经济危机根本是信心的危机，如中央只出台“救市”政策而不给置业者信心，“救市”政策其效果可想而知。我认为正真的救市是：从此中央到地方各大媒体的“变调”，暴风骤雨般的报道“成交量环比上涨XX%,同比上涨XX%;成交价环比上涨XX%，同比上涨XX%”这类让置业者惊恐的信息。“房地产复苏和价格开始上涨”的报道，所有媒体一边倒的舆论就会导致新一轮的追涨杀跌，其效果比“救市”政策更明显。故12月份之前中央出台实质性“救市”政策的可能性变低。
综上所述，12月份之前中央出台实质性“救市”政策的可能性并不大。即使中央的“救市”政策也不会影响供给和需求的大政策，只是象征性的激励政策。对房地产开发商而言，远水解不了近渴，短期内银行应该不敢给实力不济的开发商贷款，市场不会立即消化开发商手里的房源。作为房地产从业者应该做好渡过“房地产寒冬”的所有准备。现在继续做练好内功、促销、融资等工作，不要对这次“救市”政策风潮抱太多期望。
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