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“事实上，2006年上海房价并没有下跌。” 毛治博士告诉《中国经济周刊》，根据社科院报告对实际交易数据的统计，2005年，上海住宅销售均价是7767元每平方米，2006年是8519元每平方米，“所以，上海去年的整体房价水平是上涨的。”
而根据国家发改委、国家统计局的统计数据，在过去半年多时间里，上海新建商品住房销售价格与上一年同期相比，几乎一直处于下跌态势，其中5次领跌全国，成为全国房价下降最为明显的城市。
“社科院报告用的是上海中房价格指数，是一种叫价体系(asking price)，即成交多少就是多少，反映房屋交易的实际价格。在上海中房价格指数中，2006年并没有下跌，根据发改委、国家统计局的数据反而是下跌了。”毛治说。
根据上海中房价格指数，2007年1—3月，上海住宅销售均价为8132，相比去年平均8519元/平方米的水平，直到今年一季度，上海首度发出了均价下跌的信号。
“以我对上海房价的研究和感觉，今年的上海房价到了止涨始跌的临界点。毛治进一步向《中国经济周刊》分析，“2006年房价均值超过2005年；预计2007年，上海房价将在稳定中有小幅下跌。”
不过，令消费者困惑的是，据发改委、国家统计局3月19日发布最新数据，2月份上海新建商品住房销售价格以0.1%的微弱涨幅，暂别持续多月的新房价格下滑。
供大于求局面呈现
“3月份的上海房展会，我们对购房者的需求做了一个专项调查，在120人的有效样本中，只有28%的人在今年有购房的意向。”3月26日，某全球机构(上海)资讯有限公司负责人告诉《中国经济周刊》，“这预示，在今年，购房者的市场观望气氛依然浓厚。”
根据上海市房屋土地资源管理局统计数据显示，上海市商品住宅成交量“萎缩”。2月份，上海市商品住宅成交面积为99.1万平方米，与上月成交面积177.1万平方米相比，环比下跌了44%。其中，普通商品住宅成交面积61.1万平方米，较上月减少63.9万平方米，与2006年同期相比则上涨了15%。别墅类项目本月成交7.2万平方米，成交面积较上月下降4.7万平方米。今年1月份，上海市共有16个项目推出新盘，仅为2006年12月份一半。
2006年，在宏观调控的连续作用下，短期炒房者纷纷离场，长期投资者也变得谨慎，只剩下有限的真实住房需求。上海商品住房供求关系开始出现逆转，商品住宅租售量(销售面积与出租面积之和)占供应量(竣工面积与上年空置面积之和)的89.27%。这意味着市场需求开始小于供给，商品住房供应无法被全部消化。
此前，上海市政协所作的一项专题调研也指出，上海的商品住房未来供大于求的局面将会至少维持3年，供求比约为1∶0.72，商品房以婚房和改善性要求为主。
“2006年，上海房地产投资额1276亿，比前一年上涨2.3%，低于全国20%左右房产投资涨幅，今年前两月上海房地产投资额175.8亿，预计今年投资总额1200亿～1300亿，与2006年基本持平。”汉宇地产陆家嘴(19.89,1.02,5.41%)区域董事邓洋说，“这是‘无形的手’在起作用，稳定了供求失衡的房地产市场。”