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楼市"金九银十"接近尾声，房价持续向上，成交量同比上升、环比下降的成绩单描绘出怎样的楼市真相？本周，省第十六届房博会的结束或将带来关于"金九银十"的确切总结，以及对四季度楼市走势判断的直观印证。
而在政策面来看，逐步收紧的二套房贷、价升量跌的成交数据、以及到今年年底，各地方为了暖市而出台的一系列政策面临到期的问题，无疑让楼市的走势成为各方关注的焦点。
高房价吓退购房者
价格因素一直以来都是反映购房者自身承受力和未来预期的有效指标，这一点从本次房博会上购房者对房价的预期上也有反映。
据中原地产提供的数据显示，对比5月份房交会的情况，随着房价的上涨，在单价承受方面也呈现出同步上扬的趋势。本次房博会上需求方对单价的可承受空间主要分为2段，一段在10001-15000元/平方米，占32.4%；另一段在8001-10000元/平方米，占29.7%。而在今年的5月，这2个区间的比例的位次正好相反的，前者占25.8%，后者占30.8%。
可以说，在当下的市场形势下，各个区域内的楼盘售价都出现了不同程度的上涨，二季度的单价预算在三季度末已经无法找到匹配的产品进行购买。同时，值得注意的是，到6000-8000元/平方米区间的比例从5月的26.3%下降到14.9%，低单价区间比例的缩小也是当下市场形势发生变化的有效佐证。
而在总价方面，主流需求集中在80-100万元，占25.6%，其次是100-120万元，占17.4%，再次是150-200万元，占14%。在当前市场条件下，这样的总价预算基本很难与当下各个板块的楼盘供应价格相匹配。
从国家统计局最新发布的数据来看，9月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.8%，环比上涨0.7%;新建住房销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.8%;90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。从表面上看，房价的上涨幅度并不高，但从实际情况分析，在房价本来就居高不下的基础上，房价的上涨幅度“十分惊人”。
楼市走向存在诸多不确定性
事实上，进入十月以后，每周的成交量均在环比下降，只有在上周召开房博会之际，成交量才达到1233套。截至上周日，10月份约成交商品房4000套，距离9月份5951套的成绩还有一定的距离。
与成交量相对应的成交价格却一直在高位徘徊。从今年三月份的成交均价11231元/平方米到9月份的14134元/平方米，价升量跌已经是不争的事实。
“既然是投资，肯定要考虑有没有承受力以及投资回报率的问题，但是现在看来，房价这么高，回报率已经很低了。”在房博会现场，一位来自台州的投资客告诉记者，目前的房租回报率只有3%，这个比例非常低。
而另一位资深投资者则表示，目前杭州的房价已经全面超越2007年高点之时，“那时候九堡只要13000元/平方米左右，现在起码要16000元/平方米，怎么能说没有风险。”
的确，房价高企、市场数据略显疲态以及政策层面走向的不确定性，也是不少资深炒房客不愿下单当前楼市重要原因。
有消息称，央行在近期继续加大通过公开市场回笼资金的节奏。如果央行继续保持现在的操作节奏，或许意味着央行连续5个月向市场注入流动性的操作行将结束。与此同时，国家统计局新闻发言人李晓超在会上公开表示，对通胀预期要给予高度关注。
就在日前，经济学家谢国忠也表示，中国楼市已经出现泡沫。谢国忠认为，从房地产的价值跟GDP的比例来看，中国房地产存量已经远远超过2倍的GDP。在美国历史上平均是1倍，这次泡沫最高点是1.7倍。在日本现在差不多也是1.5倍左右。
另一个值得关注的问题则是，杭州在去年出台的“24条新政”到年底就到期，购房入户、提高公积金贷款比例、减免交易税费等优惠措施是否会延续？这些都将影响着楼市。
业内人士分析认为，虽然宏观经济回暖的迹象明显，但回升的基础尚不牢固，所以估计政府在出台调控政策的时候会很谨慎，楼市后市走势依然存在诸多的不确定性。