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我在这个时候给舆论泼一漂冷水，不是我看不得开发商过好日子。对我来说，既不愿意看到购房者买不起房子而流落街头。现在虽然很多人没有流落街头，但是他们真的买不起房子。又不希望出现大面积的烂尾楼，而如一些人希望的使房价回归到购房者买得起的水平。 烂尾楼与房价降低其实没有好多必然的联系，但是就是有人喜欢幸灾乐祸的看到大量烂尾楼出现，以表达自己对开发商的憎恨。事实上这个言论是出在深圳的博友之口，要是出现在成都，将显得十分的失望。在房地产市场最艰难的2008年，我们都没有看到什么烂尾楼在这个城市出现，更不要说日子回到市场状况好转的2009年。那个希望烂尾楼以实现市场公平的人，他自己宣称在为购房者利益摇旗呐喊，但是当商品房烂尾的时候，那些已经交付房款的购房者，不是正在蒙受巨大的损失吗？
所以一个开发商向老业主解释，我们降价销售，同时在维护老业主的利益，不然因为销售迟缓，造成现金流危机，项目烂尾的话，那些老业主就不能保证有房子居住。这样解释，不算是在骗人，也有真实的一面。
有一个公司光华村西三环边上的项目，去年市场十分艰难的时候，漫天广告把实得面积价格降低到3000元/平方米以下，以求回收现金。而今年市场交易稍微上涨的时候，他又把武侯立交三环边的一个项目价格上涨到6800元/平方米，以追求项目的高利润。同样是一个开发商，同样是西三环，除了项目品质产品之外，出现如此大的价格差异和营销策略差异。这个开发商因为自己越来越不会做营销，在葬送自己的美好前程。
这个时候房价上涨，是在破坏我们逐渐恢复的市场信心，让购房者负气的拂袖而去。市场的基本供需情况（供需失衡没有根本扭转）；很多开发商依然十分严峻的现金流压力（大量的银行贷款，应付账款）；经历市场艰难时期后，开发商更加胆小和谨慎（很多人还在担心市场可能再度出现恶化的可能），这些因素都不支撑今年房价的大幅度上涨。
我最近接触到的开发商，他们都是悲观主义者。当然不是所有的开发商都是悲观主义者，还有很多的开发商也很乐观的。而不像我们在媒体上看到的那个样子，意气风发。他们心脏忐忑不安的跳过不停。一个开发商打算现在市场低迷的时候买地开发，但是他不敢确信这个市场能够支撑到房子能够销售出去。购买土地的钱很充分的，就在银行里放着，投资得起。如果不再购买土地，从事商品房开发，自己一生，以及子女都可以过得很富足。但是继续投入，担心市场恶化后倾家荡产。另外一个开发商他说凭直觉判断，今年二、三季度还可能出现市场下挫。
虽然我告诉他们，今年市场整体是积极向上的，即使出现交易的波动，也只是市场季节性的淡旺季，而不会出现十分严重的起伏。但是他们还是将信将疑。开发商是贪心的，开发商又是胆小的。他们会把膨胀的逐利愿望无限的放大，也会把悲观情绪无限的放大。
对于当前市场，与购房者相比，开发商的信心更加需要恢复。去年地震出现以后，很明显的特征就是，开发商比购房者表现出来更加强烈的观望情绪。当政府通知各项目可以复工的时候，很多开发商都不愿意自己开工，或者放缓施工节奏，他们没有足够的自信，市场能够取得好的销售业绩。
开发商一方面在整体向政府表达了希望宏观政策来救市的愿望，如果另一方面又在积极通过舆论鼓吹房价上涨。在当前处境下，宏观政策会采取什么样的措施呢？温总理在《政府工作报告》中指出，今年的房地产以平稳发展为主要目标。就是意味中宏观调控要随着市场的变化而出台相应政策，不能让市场出现大幅度的波动，房价和交易量的大起大落都是今年不追求的目标。
如果市场舆论出现持续的交易量上升，房价上涨，那么政府显然不会出台扶持开发商的宏观政策。那些促进市场交易的政策就不可能及时出台，中央政府总不愿意自己成为推动房价上涨的先驱吧。事实上，客观上以前中央政府也起到了这样的作用。
开发商个人虽然拥有巨大的财富，但是他们一点都不注意弘扬正面的社会价值，而总是表现为资本投机主义者。这是当房地产演变为社会问题的时候，开发商成为众矢之的的重要原因之一。在当前炒作房价上涨的题材，无疑又让开发商站在了大众的对立面。打击正在恢复的市场信心，以及一些购房者对开发商逐渐建立起来的好感。
房价不管涨还是跌，都不是我们需要过度渲染的话题。用房价掀起社会矛盾，或者成为促使购买者购买的手段，都不是健康的市场行为。这样将使我们回避这个行业更加深层次的问题，失去找到解决其问题的建设性办法。我们还需要把眼光放在行业制度，资本市场等等许多迫切需要投入更多关注的重要问题上面。
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