奉劝广大购房者“理性”购房 该出手时就出手
楼市的变化就是令人匪夷所思，07年的楼市还在呼风唤雨，全国形势一片大好，到了08年就愣是停了下来，止步不前了。面对楼市的困局，开发商肯定是痛苦的，但对于持币待购的购房者来说，尤其是准备结婚购房的大男大女们，那也是“相当”痛苦！ 房价上涨时，担心房价持续上扬，各个价位择机入市的是争先恐后。然而，房价下跌时，更加没了“主心骨”，不知何时入市的比比皆是。所以，购房者不约而同选择了“等”，但又不知道“等”到何年何月是个头！ 基于此，笔者奉劝广大的购房者：请理性购房，该出手时，就出手！ 关于理性购房，笔者从两个认知，一个方法进行阐述。 一个认知，就是中国经济长期向好，并因此中国楼市长期向好。中国经济长期向好，预示着国家通过积极的宏观调控政策，通过投资、消费及出口有效拉动中国经济的长期向好发展，并能解决好经济发展中遇到的一切问题，城市就业机会和岗位就会增加，就业率就会大幅度提升，从而居民收入的增加。 随着收入的增加，对未来充满信心，对楼市的消费信心就自然坚挺，楼市向好就可想而知了。特别是在中国经济长期向好的背景下，城市化率每年以1个百分点增长，带来的楼市需求将是庞大的，无论买房还是租房，必将促进楼市的健康稳定发展。 如果没有这点认知，您也没有必要往下看了，中国经济不发展了，购房者的收入也不要增加了，对未来也没信心了，购房还有什么用？要么洗洗睡吧！要么干脆自杀得了！ 另一个认知，就是07年房价上扬的幅度过大，涨得太快，涨得太疯，涨得没道理，其中大部分是非理性上涨。 一个方法，就是理性辨别房价高低，择机入市的方法。 基本思路是：08年房价的下跌是必然，但下跌的是07年非理性上涨的部分，如果剔除非理性上涨部分，剔除土地价格上涨及增值部分及因物价上涨带来的建安成本上涨部分之后，08年的房价与2006年底或2007年初的房价相当或略有上扬，这个价格应该是合理的。 我们常说，人人都有自己的小九九，其实关于房价高低的问题，购房者恰恰没了小九九。别人喊高，跟着喊高，别人喊低，跟着喊低，大脑短路，全部死机，集体无意识要不得啊！ 如果张三想入市买房，怎么办呢？ 张三应先假定08年8月的房价是已经剔除07年非理性上涨部分的理性房价，剔除土地上涨部分，再剔除建安成本上涨部分（假定为10%——12%），得到08年还原后的原始房价，然后用这个价格与2006年底或2007年初的房价进行比较。 如果相当或略有上扬，可以入市，因为非理性价格上扬部分已经完全对冲，该出手时，就出手；如果08年还原后的房价仍然比2006年底或2007年初的房价高很多，建议慎重入市。（当然，一定要客观公正地分析哟！） 这就是笔者提供的理性购房的方法。如果幻想房价会直线下跌，一落千丈，我奉劝购房者不要奢望了，这种可能性根本没有。6000元/平米买的房子，别人给你5500元/平米买你的，你卖吗？换位思考，开发成本是6000元/平米，肯定不6000元/平米进行销售！ “大家买，我就买；大家不买，我就不买”， 决不是一个理性购房者的思维模式。在购房的问题上，任何的观望和驻足是不能解决问题的，大主意还得自己拿。 最后奉劝广大购房者，机会需要自己把握，请理性购房！