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2月8日，杭城一手房预定了73套房源，成交32套，其中73套的预定量成为了今年自1月4日以来杭城一手房预定量最多的一天，随着立春的悄然而至，杭城楼市坚冰终于有了被撬动的迹象，市场逐渐步入正轨。
对此，业内人士分析，虽然楼市热量集中释放还需一定缓冲，但随着今年上半年将有36个推出新房，其中首次亮相的新盘占到了多数，楼市春暖花开将指日可待。
市场逐渐步入正轨
在近期热销的楼盘中，秋涛雅苑、滨江·金色蓝庭、新鹏·四季风景、欣盛·东方郡等高性价比楼盘始终占据了显眼位置。且不难发现，这些楼盘的销售热潮已从年前延续到眼下，性价比优势不言而喻。
另一方面，近日杭城各售楼处迎来的宾客也有增多趋势。据德信·泊林公寓营销总监潘铭表示，由于泊林公寓将有新房源推出，再加上样板房的开放，长假过后，来售楼部咨询的购房者明显增多。而嘉里·桦枫居相关负责人也表示，随着去年12月、今年1月两次开盘热销，桦枫居售楼部的上门量一直不减，近期看房者更是络绎不绝，且购房意向较为明确。
但也有业内人士表示，近期成交数据虽相对喜人，却不能代表绝对回暖迹象，只不过是年后正常的交易量释放而已。
回顾去年同期，以2008年2月6日大年三十为基准，年前两周的1月21日至1月27日正好达到年前交易量的巅峰，周成交量达565套；年前一周的1月28日至2月3日交易量也有389套。再看年后，2008年除夕过后两周内，周成交量分别为308套与414套。也就是说，通常而言，节后交易量要在半个月内才能逐渐显现。
“无论如何，交易量见长已是一个市场步入正轨的信号。”该业内人士指出。
首次置业需求将最先释放
再看新盘，由于农历春节刚过，新盘集中入市还需一定缓冲；而真正的放量则要等到今年三四月。据统计，今年上半年将有36个楼盘将推出新房。
在即将开盘的楼盘中，有23个是首次亮相的新盘，其中90平方米以下小户型占的比重较大。而区块方面，从这些将售楼盘可以看出，丁桥、华丰和转塘板块等或将成为今年新热点，而九堡、滨江、桥西、下沙等传统板块仍将保持较大供应量。
虽然杭州楼市已持续了长时间的低迷，新房接连上市的局面也在年底持续上演，但低价小盘的低调开盘却得到了购房者的积极回应，成交量持续走高且领跑楼市。由此不难发现，自住购房者对住房的需求依旧强烈。
因此有业内人士指出，随着房地产行业调整逐步到位、政府各项刺激利好政策的落实，首次置业需求将在今年上半年最先释放。但由于未来供应量巨大，买卖双方的拉锯战不可避免，其中价格仍将成为决定因素。
至于为何纷纷选择三四月份开盘，据业内专业机构分析，在近半年的成交下滑的态势下，眼下市场中所积聚的购买力或将越来越多，以至于在某个时间段内集中爆发，由此使得三四月的楼市具有强大的恢复力。再者，为了在五月人居展前积蓄力量，开发商选择三四月开盘的用意不言而喻。