解读07年武汉房地产数据分析报告：房产投资增多 竣工面积减少

2007年是武汉经济飞速发展的一年。去年1—11月，武汉市的生产总值达到了2658.76亿元;全市规模以上工业完成工业总产值达3200.49亿元，高于全国、全省平均水平，继续保持了高速运行。

　　对于武汉房地产来说，在2007年也得到了快速发展。去年1—11月份，固定资产投资为1417.51亿元，其中房地产开发投资就达到了334.56亿元，同比增长了12.17%，占到了固定资产投资的23.6%，外商直接投资也达到了21.13亿美元，同比上涨16%。

　　但是商品住宅的施工面积、新房开工面积和竣工面积却并没有因为房地产投资的增长而出现同等的增加现象，反而出现了不同程度的下降。

　　其中，商品住宅施工面积为2617.89万平方米，同比减少了6.3%;新房开工面积928万平方米，同比下降了5.7%;竣工则为809.69万平方米，同比减少了6.43%。

　　分析原因发现出现这种情况其实并非偶然。

　　投资成本增加

　　2007年房地产投资增加了，与此同时土地拍卖的价格也上涨了。例如：2006年实际出让面积158.47万平方米，交易金额60.95亿元;2007年为257.53万平方米，同比增长62.51%，交易金额为228.89亿元，同比增长达到了275.53%。如此大的增长幅度，使得房地产开发的投资成本也有了相应的增加，所以有53.67%的土地作为了居住兼容其他用地，实际居住用地只有40.44%。这么以来，从土地的实际用途上减少了商品住宅的面积，当然也就直接导致了商品住宅施工面积、新房开工面积及竣工面积出现相应的下降。

　　小户型房源受欢迎

　　由于今年以来房价的不断上涨，导致好地段的小户型房源受到了广大购房者的热捧。这种小户型用来投资，拥有极大的升值潜力;用来自住则交通便利。加上人们思想观念的转变，使得许多人认为房子其实并不在乎大小，只要合适，小一点也没问题，因此当然选择实用的小户型了。

　　另外，虽然2007年1—11月武汉市人均可支配收入、人均消费支出分别达到14527元、10065.47元，但是过高的房价仍然让部分购房者承受不起。可是他们也想在交通方便、设施齐全的地段有一套属于自己的房子，而选择小户型，能够让他们一举两得，得偿所愿。

　　在这种情况下，商品住宅在保持供需的基础上，施工面积相应有所减少，所以导致了新房开工面积和竣工面积有了一定程度的下降。

　　房地产开发具有周期性

　　房地产开发是一个特殊的产业，它的周期性特征比较明显。比如说，现在决定开发一个大面积的项目，但是并不能马上就能看到开发后的实景，而要等一个开发周期过后才能看到效果。

　　2007年1—11月商品住宅施工面积2617.89万平方米，但是竣工面积则为809.69万平方米，只占到30.9%。也就是说有近70%的商品住宅施工面积要等到2008年或之后才能竣工。也就是说，并不是施工面积有多少，竣工面积就有多少。因此这一周期性特征间接导致了商品住宅的施工面积、新房开工面积及竣工面积出现了下降的现象。

　　不过2007年武汉市的房地产市场依然红火，热闹非凡。

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