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日前，某大型中介公司协助业主梁先生查册时，发现该物业仍在抵押中。经了解，梁先生已于半年前还清银行贷款。由此，梁先生产生了疑惑，为何该物业还在抵押中呢？业主梁先生的物业是否可以出售？应如何办理手续呢？ 合富置业客服部专业人士指出，业主还清其个人住房按揭贷款后，房产的所有权、处分权、收益权已完全属于其所有，故业主应尽快到房管局办理涂销手续，取消房产证“他项权情况”中“已抵押”的状态，以保障个人权益。
应尽快办理涂销登记
合富置业客服部专业人士提醒广大市民，涂销登记适用于业主已还清银行贷款后，需到交易中心作注销房地产他项权证。同时，登记人在办理涂销登记时，一般需要备齐以下资料：
1.房地产他项权证；
2.房地产权证（共有证）；
3.申请人的身份证明；
4.他项权利申请表；
5.银行还清贷款证明。
业主可持上述资料到房管局办理涂销登记（缴交涂销查册费90~180元）。
何谓“他项权利”
“他项权利”是该房屋在房产证上抵押情况的标识。当住宅在抵押存续期间，房产证上的“他项权情况”注明为“抵押”，房管局也会备案为“已抵押”，此时业主并未享有完整的房屋所有权，不能将抵押的房屋擅自转让或再次抵押给第三人；而在完成涂销抵押后，“他项权情况”一栏会注明涂销日期及注销登记字号，待归档后，此时业主对其房屋享有完整的所有权、处分权及收益权，才可对房屋进行自由处分。 置业小贴士
1.按以往大多数银行操作，一般还清按揭款项后，业主即可向银行申请提供还清贷款证明，一般1~2个月左右即可领取。而在办理完涂销抵押后，若未领取或未领齐全额房款发票的业主，谨记可凭还清贷款证明向开发商索取未领的按揭部分房款发票。
2.未出房产证并在签署合同时已约定为由开发商代办房产证的房屋，在完成涂销抵押后，业主谨记把《抵押备案证明书》及《商品房买卖合同》原件交至开发商，以作为日后办理房产证之用。
3.现各大银行均有可能会视乎具体情况允许优质客户在未供完楼款的情况下提前领取房产证原件，即该房屋仍在抵押状态，但已申领房产证，这时二手交易中的买家需慎防业主隐瞒抵押状况，留意房产证上的“他项权情况”，最好在交易前先到房管局查册。