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陈明和王欣欣（化名），结婚6年，来京已经5年多。经历了北京房价一路涨跌，现在他们终于积攒出购买一套房产所需要的资金，决定在市场上挑选属于自己的“家”。但是陈先生夫妇对于房屋的要求较高，一直想要寻找一套年代新一些的房子，希望建筑年代至少在2000年以后。因为他们觉得这样的房子才会适自己。
今年的2月份，北漂来京的他们带着对自己未来“家”的强烈渴望，咨询了多家经纪公司，看了许多套房屋，但多数均不满意。在他们看来，首付40万左右买一套2000年左右的房屋应该是比较容易的事情，却没料到适合自己的二手房却如此难以挑选，不是价格不合适，就是年代不合适。
我爱我家旗下5i5j.com的社区专家李晓玉接待了陈先生夫妇后，针对他们的家庭情况向他们提出如下买房建议：
1、购买二手房，特别是地铁附近交通便利的二手房
因为陈先生小两口一个在北边上班。一个在南边上班，都需要每天做地铁，购房区域选择在地铁附近交通便利的北三环和平西桥附近，5号线贯穿南北，这样的上班途径会比较方便。
2、购买小户型，特别是60-90平左右的小户型
社区专家李晓玉带陈先生夫妻看过两套房屋，一套是00年以后的2居，面积在90平米，一套是90年的2居，面积在60平米。北三环地铁附近的房屋主要的建筑年代都在87-92年左右，新房在00年以后，建筑面积基本上是：建筑年代在87-92年的房子2居室面积一般是55-65左右，市场价在13000-14000元/平米，2000年以后的房子2居室一般在80-100左右，价格在17000-22000元/平米。
陈先生夫妇40万元左右的首付款决定了他们购买的房屋价格无法超过90万。而2000年左右的房屋均价较高，陈先生他们的经济条件不允许他们购买这样的房屋。因此，面积较小，价格较低的小户型房屋是陈先生夫妻购买的首选。
3、挑选年代稍久点的房屋，不要局限于2000年左右的房屋年限
陈先生夫妇挑选的北三环和平西桥附近房屋，2000年左右的多为公寓，面积大，均价高，相对于同区域87-92年左右的小户型，购买总价上会高出近60万。经济条件不允许。因此适当放宽所选房屋的年限条件，会让陈先生夫妇能够选择更多适合的房屋。
李晓玉介绍到， “新房”固然好，并且相对的配套设施比较新颖，比如说学校，医院等等，但是在北三环区域00年以后的房子面积相对比较大，并且房子的单价要高于当地所谓的“老房子”，自然总价也要高出很多，并不是所有客户都能接受的了的。而“老房子”的优点在与社区很成熟，并且生活很方便，比如说购物以及社区内的防范意识，并且房子相对面积较小，这样的房子总价偏底，比较适合现在有一部分积蓄的年轻人。对于二手房而言，年代的新旧并不能代表房子的好坏。
最终陈先生夫妻购买了一套90年代60平米的小2居，并且手里还留了一部分钱将自己的小家用自己的想法好好的装修了一下。满足了自己在北京奋斗5年的目标。
从陈先生的案例不难看出，现在购房的客户一部分是因为要结婚，所以想购置一套属于自己的小家，那么首先选择的肯定希望要一个年代新的，交通方便，装修别致的房屋。但是这样的房子虽然是我们想要的房子，但是不一定真正适合他们。同等地段的“新房”和“老房”单价和面积都有一定的差距，那么这样就会影响到房子最终的总价，也就是客户最终需要掏出多少钱来购买这套房屋。
有的时候所希望得到的房产并不是购房人所能接受的，需要根据实际情况进行变通，“不买最好的，一定要买最适合的”。社区专家李晓玉建议，大家在选择房子的时候一定要注意自己的刚性需求，即不可改变的，必须满足的需要，到底是什么，同时分析自身到底能承受什么价位的房屋。虽然适合的房子不一定是最好的，但是确实最适合我们的，那么这样的房子为什么不去选择呢？同样的鞋子只在于是否穿着舒服，而不在于它是否光鲜亮丽。北漂夫妻买房一定要量力而行。