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昨日冷风冷雨，但晚报举办的今年最后一波活动依旧热度很高，200名市民乘坐4台大巴，到城区4个地方看小户型，当日下定金11套，还有30余套有成交意向。
昨日看的金都汉宫银座、华润MO+、万科圆方、美联西马名仕等4个楼盘，位于中心城区，以投资性的小户型为主，价格在50万元/套左右。
“手头有30多万元闲钱，不知道干什么，一家人想来想去，最后决定投资一套房子。”昨日，在金都汉宫售楼部里，胡先生边下定金边说。
武汉新乐居副总付洋分析说，虽然营业税期限2年变5年，对短线投机性购买有抑制，但对买小户型长线出租影响不大。
“从我们接待的客户来看，四成首付对投资客的影响大，有些人不愿意一下子拿这么多钱出来。”金都汉宫营销负责人说，房价高涨之后，二套房贷收紧，意味着投资首付要大幅增加，对投资购房的制约很大。
房价日趋攀高
小户型热度不减
面积小、总价低，易出租或转手，小户型住宅一直是我市房地产热销产品。昨日，看房团到4个售楼部时，发现已有不少人在咨询。近期，金都汉宫银座、西马名仕等项目，每天接待100多组客户。
眼下，房价节节攀升，中心城区越来越难寻觅低价房，很多人瞄准总价相对较低的小户型。陈先生告诉记者，在中心城区买套大一点的房子得100多万，房子租售难度都较大，选择小户型就灵活很多。
长源地产副总肖学锋称，从目前情况看，短时间内，房价不大可能降下来，小户型优势更明显，会持续火下去。
买小户型也要算回报率
收益低于8%不划算
前两年，很多小户型的总价为20-40万元，首付不多，回报率高达10%。但眼下，房价节节攀升，小户型总价也大幅上升，城区的都在50万元以上。新浪乐居湖北地区总经理胡波说，与房价相比，武汉房子的租金上升幅度低得多，投资回报率直线下降，如果低于8%就不很划算。
购房团成员吴先生是位精明投资客，已买过两套小户型。他说，“当时都是30多万元买的，一个月租1500元，投资回报率超过8%，应该算不错了。”但眼下小户型总价不低，投资回报率下降了好多。他举例说，一套40多平米的房子55万元，一个月出租1800元已很高了，把租金上涨因素算进来，也得20年收回成本，投资回报率只有5%左右。
不过，记者发现，购房团里，这样精明算账的投资客并不多，多数人就觉得有些闲钱，不知道做什么，买套房子能保值增值，至于回报率是多少，心里并没有底。
二套房贷款收紧制约投资
首付四成逼退市民购房念头
“能不能首付两成？”“如果你是贷款买第二套房，首付必须四成，利率也不能享受7折优惠。”昨日，在几个售楼部里，销售员都这样对购房者说。
购房者周先生对万科和金都的小户型项目都很感兴趣，但一听说首付要四成，一套房子得20多万元首付，就放弃了。他说：“生活要受影响，要是首付10万元左右还可以考虑。”
昨日，记者随机调查10名看房团成员，有8人希望首付两成，到四成就不想投资了。看来，二套房贷收紧后，对投资客的影响已逐步显现出来。一部分投资者受抑制后，客观上会减少哄抢场面，有利于抑制房价上涨过快。