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摸得着看得见——说到购房，很多市民都经历过不同的烦恼：要么房子面积缩水，要么层高不够，要么楼间距变小，要么绿化缩水，更有甚者绿化用地变成了车位，小区通道成了城市规划道路等等。原因很简单，因为购房者当初买的是期房，开发商卖的是漂亮的意境图，交房时的实景模样和意境图往往存在不小差距，常常让购房者感觉有些失望。现在，成都楼市上的准现房甚至现房越来越多，摸得着看得见，“准现房时代”的楼市，购房者可以反复比选，当年的收房烦恼可望变成收房时的喜悦。
八成楼盘为准现房
今年以来，随着购房人群的大量消退，一两年前开工的项目因为预售业绩不佳，纷纷实景呈现，很多期房已经成了实实在在的准现房。近日，记者驱车沿成都城南的天府大道一路走来，从三环路到华阳的终点广场，只见道路沿线，已经鳞次栉比矗立起了幢幢高楼。粗略估计，大约有30个在售楼盘，其中包括每日汇城、盛南领地、育才竹岛、齐盛艺境、大城际、棕榈南岸、城南名著等在内的20多个楼盘是准现房，出售期房的只有晶科名苑、领峰、慕和南道等寥寥数家，好几个楼盘还挂出巨幅标语：准现房销售，购房无忧。
再仔细看这些项目，差不多都是去前年楼市最红火的时候开发的，今年拿地开工的楼盘几乎没有。此外，相同的现象在其他房产开发项目集中的区域也有体现。城西的光华大道，去年至今，有10多家开发商扎堆开发，不过除了凯德风尚、中新公园大道是期房外，其他如边城香格里、锦绣森邻、珠江国际花园、恒大城和黄彩叠园等都是准现房发售。城东的成龙大道、城北的蜀龙大道情况也大体如此。
这些准现房，不但主体实景呈现方便比选，而且价格也更“温柔”了，很多楼盘的均价已经下调了20%以上，光华大道沿线楼盘价格更是下调了30%—40%，多数电梯住宅的价格在3000元左右徘徊。
“临门一脚”考验开发商
据介绍，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的建筑、配套的大致轮廓已初现，户型、楼间距等重要指标已经一目了然，环境、绿化、内外墙及公共空间装修已在进行或准备进行施工的房屋。“过去买房都是根据开发商提供的户型图、效果图、样板房来判断，现在看到准现房更加直观，购房时可以对楼盘的形态、配套建设、户型设计、面积、周边环境、周边项目价格等切实考察，更实在。”多位购房者在接受采访时如是表达自己的看法。不过，准现房面市，对购房者是福音，对开发商却是考验。
“项目早已经封顶，但就是‘临门一脚’缺点钱，小区道路、绿化、外墙贴砖等还没有完全做好，交不到房。”城南一家房产公司的策划经理林先生如是感叹。其实，这家开发商的无奈正是多数准现房楼盘的窘境。“现在现金流充裕的开发商极少，大多数开发商面临资金压力。”前不久，省房地产业协会进行了一次调查表明，多数开发商由于房屋预售不理想，资金压力大，不能及时将“准现房”变成“现房”。更有甚者，一些已经主体呈现的准现房，开发商由于资金紧张，在小区配套、环境绿化、外墙涂料等方面力不从心，致使项目在一些配套设施上大打折扣，开发商最初承诺在小区栽种的大树变成了拇指粗的小树，一户一表也没有真正分户到位。
多家开发商在接受采访时承认，从“准现房”到交出“现房”的“临门一脚”，特别考验开发商的品牌和诚信，这一时期不但资金压力大，营销成本高，而且在小区配套、环境绿化、后期工程等方面特别强调细节，强调做工，否则就会“交房扯皮”。业内人士认为，由于楼市整体趋冷，开发商竞争压力加大，从某种意义上说，从“准现房”到“现房”，比拼的就是开发商的实力和功力，并最终决定楼盘的品质。