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难以拉动相关产业
房地产价格的基本构成要素包括五个方面：土地价格或者使用费、前期开发工程费、建筑安装工程费、开发管理费以及房地产开发企业的利润和税金。
报告中显示，房地产中只有建筑和安装这一块儿可以启动内需，带动相关产业。但是这部分占房地产价格的比重很少，北京大概是10-20%，二线城市大概是30-40%。其余部分都是购买土地和税收等占去，根本不能拉动内需。”
“这也就是说，100元的居民可支配收入，如果去买房子，全国平均来看只有20-30元拉动了内需，其他的70-80元都被政府和企业拿去。”报告知情人解释说。
武海是一家建筑公司的老板，在接受经济观察网采访时也印证了此观点：“房屋建筑成本差距越来越小，建造成本并没有与房价一起大涨。虽然地价与营销成本在增加，但房价越高，建筑成本占房价比例则是越来越小。”
他举例，如石家庄闹市区的房价在8000元一平方米，建筑工程造价是每平方米1600元，占20%。而北京的二环内房价在24000元，建筑工程造价也是1600元，占房价的6.67%。