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楼市优惠政策“末班车”效应导致的疯狂在深圳继续上演。12月3日，全市二手房成交量高达1014套，不仅创出今年日成交量的新高，也是深圳房地产历史上首次“破千”。
根据市规划国土委的数据，本周4天以来（11月30日～12月3日），日均成交达770套，即使对比今年上半年楼市火热的行情，这一水平也属高位。 二手房成交过火或会降温
让二手房市场几近疯狂的原因，首先是因为年底一般是购房旺季，今年如果有购房计划的市民，一般都会在第四季度入市；其次是首付两成、利率七折、营业税减免等楼市优惠政策年底即将到期，观望了两三个月的消费者看不到房价下跌的可能，又都是刚性需求，都蜂拥入市。另外，部分投资者豪赌明年通胀预期，也趁机在楼市有优惠的时候再博一把。
部分业主反价现象减少，只要能达到他们的心理价位，即可成交，也有业主表示，担心年后没有优惠政策，要收营业税，导致出手难，也纷纷争取在年前获利了结。
不过，有专家预测，１２月二手房的成交将会回落。世华地产市场研究中心总监肖小平认为，由于二手房交易过程复杂，其中包括赎楼、按揭贷款等有许多不确定性因素，有时候某个环节一拖，短则半月，多则一两个月，因此，可能会导致购房者未必能及时赶得上优惠政策的“末班车”，届时购房需求将有所减少。新房日均成交仅１３９套
二手房市场高歌猛进，但新房市场成交却连降三周。官方数据显示，最近一周（１１月２７日～１２月３日）全市新房共成交９７３套，日均成交１３９套，环比上一周（成交１１８０套）下降１７．５％；这也是在整体成交量连降两周之后的再次下降，其中，没有一日的成交量超过２００套。
有业内人士分析，由于新房与二手房的价差越来越大，导致购房者无力承担，继而转战二手房市场，也是近期二手房火爆的原因之一。
深圳中原深港研究中心总监张伟分析，未来半年内深圳的一手住宅供应总体而言仍是偏紧，不少品牌开发商明年面临无楼可卖。张伟认为，目前房价与供求、与老百姓的收入水平关系已经不大，相反主要取决于信贷和资金面的变化，这一轮楼市上升行情主要也是由纯粹资金推动，后市也无非是钱多则涨、钱少则跌的问题。