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上周北京新增入市期房住宅项目共计2例，位于大兴区庞各庄镇的龙熙顺景拟售价格仅13000元/平方米，另外一宗为位于海淀区的学府树家园，拟售均价33870元/平方米。对此，北京美联市场研究部高级经理张磊指出，无论是现时政策调控环境，还是从今年年初开始的不断紧缩的货币政策，都已经开始对北京楼市产生了更加实质性的影响。而目前最为显着的则是7月整体供应水平的下降，以及城、郊区间住房价格的差异化逐渐加剧。
成交方面，上周北京新房成交量有所回升，然而，结合北京美联市场研究部对于2011年新增期房成交进度监测情况来看，上周商品房（期房）的销量并未有明显的上升。据统计，上周内，2011年以来入市的期房商品房项目共计成交570条，环比增长幅度远未达到上周新房的涨幅（26.46%）。张磊表示，新房市场成交中保障房依旧占据了较大的份额。
二手房市场则不出所料，由于“周期效应”及“舆论效应”的双重影响，上周二手房住宅共计成交2559套，为近两个月以来的按周度统计的“最高峰”。与此同时，7月份全月共计成交二手住宅8579套，这一水平也创自4月份以来的最高值。张磊认为，北京的二手房市场或将慢慢消化此前政策带来的消极影响，部分具有真实住房需求以及改善型购房者将对价格水平“审时度势”，并伺机跳出观望。而成交量上的变化将表现为较长周期内的缓速平稳型增长，在保持现行调控政策不变动的情况下，北京三季度二手房市场有望恢复到月均万余套的水平。