淡季不淡 津城二手房租赁持续活跃
与刚刚公布的7月份二手房成交量价同比超过10%（成交面积下降五成左右）不同，天津房屋租赁市场自春节期间提前启动以来，保持了量增价涨的小幅向上趋势。据某地产评估网及我爱我家等机构统计，由于新政以来二手房买卖陷入僵持，使很多房源挤入租赁市场，带动了房屋租赁市场的持续活跃，从网上及连锁门店7月份挂牌情况看，7、8月份以来，房屋租赁市场淡季不淡，活跃态势有望持续到10月份。 房屋租赁市场淡季不淡 “新国十条”带来的租赁市场持续活跃，使由应届毕业生租房带来的夏季成交小高峰得以持续。某地产网租赁市场7月分析报告显示，7月份天津挂牌租金从6月份的2052元/月套升至2088元/月套，环比小幅上涨了2.75%。 据机构人士介绍，5月份以来，二手房门店接待的房屋租赁交易委托日益增多，特别是6-7月份高校毕业旺季，连锁店平均成交量较年初上涨近30%。我爱我家统计显示，7月份，天津二手住宅成交面积环比下降6.2%，同比下降58.5%；成交均价环比下降2.1%，同比上涨18.7%。而房屋租赁门店反馈显示，7月份房屋租赁成交量却同比上涨超过两成，可见二手房市场与租赁市场的相互关联。一些打算买房的消费者因为对交易价格下降的预期，开始转向以先租房后买房的方式解决住房问题。而觉得两年内卖房不合算的业主，也转而选择把房子先租出去再找机会卖出的方式来获得房屋财产回报。 另外，天津租赁市场成交逐月增量，外来长住人口增加是重要原因之一。天津市统计局发布数据显示，截至2009年底，天津外来常住人口同比增加41.99万人，增长18.75%。门店租房反馈，租房者中占最大比例的是大学生和外来务工人员，现在“外来新增常住人口”比例逐步增大。 小一室、两室最受欢迎 某地产网租赁市场信息显示，5月份开始，房屋租价节节升高。学府街的两室精装房，3月份标注的月租价为1800元，而6月底已升到了2200元/月。王顶堤附近小区一套独单1月份租价为800元/月。而7月初标价已达到1500元/月。 7月份各区县租金挂牌价基本与6月持平。除南开区上涨4%，塘沽区下跌1%以外，市内六区其他行政区与开发区7月租赁均价环比均有小幅上涨，上涨幅度均在2%左右，南开区7月租赁均价为1852元/月套。 7月份，一居室均价1472元/月·套，环比增长1.03%，；二居室均价1772元/月·套，环比增长1.96%；三居室均价2662元/月·套，环比增长1.41%。 据网上点击率排行统计，800-1500元/月·套房源最受欢迎，而主力成交仍为市内六区月租金在1000-2000元左右的一居及两居小户型。租房者在选择租赁房时，首先要求的是位置，其次是交通、周边生活设施、社区环境。 南开区、河西区仍是关注重点 7月份最受关注区域，南开区和河西区位于前列，某地产网上点击率排行显示：南开区被搜索比率为26%，其次为河西区和河东区。相比6月份，南开区、河东区、河北区和和平区被关注度有所上升。热点地段点击前19名主要集中在南开区，王顶堤、华苑、中北镇是网友关注区域的前三甲。然后是华苑街、学府街、体育中心街、嘉陵道街、八里台街等，显示出近期学院附近及交通发达区域房源仍最受关注，而中北镇、梅江、中山门街、友谊路街等是近期新入榜区域，显示出房屋租赁热点范围正在向外扩展。 值得注意的是，目前天津高端租赁市场，尤其是别墅等大面积房源的租赁处于“有价无市”的状况。以实际成交为例，外环附近某220余平方米已装修无家电的别墅，月租金6000元左右，每平方米日租金仅为0.9元；而市区某高档住宅，100平方米两室住宅，月租金则达到4500元左右，每平方米日租金为1.5元。 提早准备四季度租房是好时机 我爱我家天津市场研发部郭艳等人士建议，秋冬季为传统租赁淡季，临近年末，由于冬季供暖等原因，房主都不愿意把房子空置着，房租也会有一定的降低，对于租房人士而言，是一个抄底租房的好时机，议价空间将有所增大。因此有租房需求的人群可以考虑在这段时间租房或换租。 “不少租房者选择在年前退租，使得不少房子空了出来。”业内人士认为，年前房源多，而租房者少，不少房东选择降价出租，年前租房是个好时机，市民可以趁着房源多好好淘淘房。“预计今年二手房交易不会很快恢复到2009年的火爆状态，因此房屋租赁市场活跃期有望持续到年末，打算进行租房交易的房主和租房人都应提早做准备，四季度是交易的好时机。”