物业管理优劣决定二手房交易
在当下二手房屋交易市场比较冷清的时期，在房价不确定的情况下，交通、物业管理和户型成为购房人关注的三大重点。记者从“我爱我家”市场研究中心获悉，目前二手房的购房人对所购房屋的要求越来越多，不仅追求房屋居住的舒适性，也越来越关注房屋未来的升值空间。配套、物业和户型直接影响着房价和房屋未来的升值空间，而其中物业管理的好与坏成为影响房价和房屋未来升值空间大小的重要因素。 二手房的置业专家对此介绍说，物业公司的职责主要有两个，一是通过对物业的维护，使得物业保值升值；二是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。 记者了解到，目前北京市物业管理良好的小区，房屋转售率非常低。但是，相同品质或者价位的楼盘，物业管理更好的，其租金、房价也更高，购买之后的租金收益或者转卖的收益也更好，未来的升值空间也更大。 那么买房人在购房前如何辨别某楼盘物业管理的水平呢？我爱我家的置业专家提出了以下四个步骤： 第一步：看品牌。品牌知名度在一定程度上代表了该物业的消费者认可度，体现了该物业所提供服务的质量和信誉度。 第二步：看业绩。看过品牌之后，还要对该物业做深入了解，看看该企业是不是名副其实。比如看看该物业都管理了哪些项目，服务质量怎么样，管理过哪几种类型的物业，所管理的物业项目是否获得有关奖项等。 第三步：看实力。主要看它的管理能力如何。比如该企业有没有一批较高水准的专业管理人才，尤其是是否有一定数量的职业经理人才；企业目前运行的经济效益状况如何；企业背后是否具有较强的经济支撑，将来是否有更好的发展空间等等。 第四步：看特色。也就是看看该物业公司有没有与其他公司不同的地方，在管理上有没有自己的独特之处。
物业管理优劣决定二手房交易