二手房比商品房涨价更猛

房地产的价格受多方面影响。商品房的成本是由征地费用和拆迁补偿安置费用(土地费用)、勘查和产品设计、建筑安装工程费用、小区市政基础设施配套费用、管理费用、贷款利息和税金等费用共同构成。其中工程造价中材料费占工程直接造价的70%～80%，材料费占总体工程造价的60%～70%。材料的涨价将直接影响到整体建筑成本的大幅提升。从2002年开始，以钢材为首的工程材料纷纷开始涨价。这些直接成为商品房价格提升的关键要素。

　　二手房不能脱离商品房单独存在，在比价的过程中，二手房相比商品房始终有着20%的差价，在商品房价格不断上涨的背景下，二手房的价格随行就市也就不足为奇了。21世纪不动产的总经理张武认为，随着房地产二级市场，也就是商品房价格的不断攀升，留给二手房更多的想像空间。特别是在总价上，二手房有着商品房不能比拟的优势，所以二手房的交易加快，刺激了二手房价格的提升。而且，二手房的物业、小区现状都已经成型，不像商品房都是期房，所以二手房相比商品房会更有优势，价格自然水涨船高。特别是在市中心一些好的中小学周边，二手房的价格比周边的商品房有过之而无不及。