市场更成熟 广州楼市或将率先回暖
“严冬终将过去，春天就要来临。”温家宝总理这一轮欧洲“信心之旅”，在牛年伊始的神州大地传递着暖意。翻一翻老黄历，正是立春时节。 “中国要在金融危机中最早复苏”???这样的信念毋宁是鼓劲，更是底气。信心之提振，在寰球内外传扬。而作为市场化最早、以理性著称的广州楼市，在2009年，又何以最早走出低潮，率先复苏回暖？ 这不是奢望。它来自于广州楼市更成熟的特性，更来自于广州市场更深度的调整。 首先，需看到广州楼市的理性、成熟特质。广州为房地产市场化最早的城市，在“春天的故事”唱响神州之时，便开始舒枝展叶，引入香港、新加坡的先进开发理念，创造华南板块的大盘运营理念等等，广州楼市可谓得风气之先，更当之无愧成为市场化程度最高、消费者购房行为最理性的城市。正是如此，广州楼市尽管也经历泡沫时期的疯狂，楼价虚高成分远不及北京、上海、深圳等城市。 第二个层面为消费者构成的理性特征。目前，广州的消费者市场中九成为自住、改善型居住需求，投资客仅占10%。便算是在投资最火爆的时期，投资客也不会超过20%。这个数字相比于北京、上海、深圳等城市来说，处于绝对的低位。 第三个层面的原因是：在此轮经济震荡下的楼市调整中，广州楼市的调整更为深度。据国家发展改革委、国家统计局最新调查显示：在全国城市楼市的下调中，广州楼价以8.8%的降幅，成为同比下降幅度第二大的城市。从楼价排行榜观察，广州楼价在37个城市中处于第15位。 综合上述三个层面的特质，使得广州楼市在经历2008年的调整后，大批接近消费者心理价位的产品得以成功撬动观望。在刚刚过去的春节楼市中，仍有楼盘表现突出。比如碧桂园凤凰城去货80多套，广州雅居乐花园“浅山小筑”销售可观，这都给春节楼市带来牛年的希望。 因此，寄望2009年的广州楼市，唯“提振信心”四字而已！ 首先是消费信心的提振。开发商需积极应对市场，以更有诚意的价格来吸引买家，给予买家购房保值信心。此外，需提振消费者对产品的信心、对产品使用价值的信心，好好做产品、细细做营销，踏踏实实走好每一步。
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