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随着全国楼市的逐步复苏，眼光独到的投资客们也开始抓住这个机会入市，也同时带动了很多人的投资兴趣，为此，业内人士提醒，房产投资年后初热，入市不要盲目跟风。
首府资深投资者胡先生对记者说，在房产的投资过程中，单纯以收入与前期支出计算投资收益并不是完全可取的，而是应该注意到机会成本的存在。比如贷款30万元购买一套房产，其贷款资金的成本为5%左右；而如果同时拥有一套40平方米左右的已购房，售价为30万元，如果出租，年收益为4%左右。按惯例，如果房产投资的收益能够达到4%~5%，就说明具有较强的投资收益。因此，简单看投资收益，王女士可以将房产出租而非出售。但是，结合5%的机会成本，出售就更为合理。
在获取房产出租收益当中，房屋租金的高低可以大体决定整体的房产年收益，从而使得众多房产投资者陷入了高租金的泥潭。但是出租年收益的高低并非完全取决于月租金的高低，还与房屋出租空置时间的长短紧密相连。比如两个同区域房子，一间比另一间租金高1000元，但是因此空置期多了一个月，这样年收益就反而不如另一间租金便宜的房子了，因此，要将空置时间合理转化成有效收益。
胡先生还告诉记者，不同类型的房产，其投资收益存在明显的差异。一般来说，中高档物业的房产投资收益相对较高，普通房产住宅的投资收益要相对偏低，从而给消费者一个投资置业的导向，纷纷往中高档物业转移。但盲目跟风必然会使部分投资者陷入套牢的窘境。因此唯有仔细分析研究之后介入才是上策。人的一生每个阶段中选择房产的目的亦会不同。对于家里已有小孩上学的家庭来说，其主要的目的可能是为了提升孩子的求学质量，从而会将置业区域选择在一些院校相对集中的地段，这些区域的房价往往会偏高于其他区域10%左右。而当前的一个现状却是，无论是家有小孩还是单亲人群，均往学校周边挤。其实，对于还未成家的单亲人群来说，大可不必去挤，亦可以选择其他区域。
在考虑投资风险之时，人们普遍会存在把鸡蛋放在不同的篮子里的投资理念，在实际运用中，不少投资者往往将鸡蛋放在过多的篮子里，使得投资追踪困难，导致分析不到位，从而降低了预期收益。因此需要学会如何将鸡蛋放在一些优质的篮子，使得有限的资金获取最大的收益，房产投资也不例外，选择几类自己擅长熟悉的物业投资不失为明智之举。
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